Amortissement loi Jeanbrun : fonctionnement et calcul

L’amortissement est le cœur du dispositif Jeanbrun. Contrairement au Pinel (réduction forfaitaire), il s’adapte à votre TMI et peut générer des économies bien supérieures sur la durée.

Qu’est-ce que l’amortissement Jeanbrun ?

En comptabilité, amortir un bien signifie constater sa dépréciation dans le temps et la déduire de ses revenus. La loi Jeanbrun transpose ce mécanisme aux particuliers investisseurs en immobilier locatif : chaque année, vous pouvez déduire une fraction du coût d’acquisition du bien de vos revenus fonciers, réduisant ainsi votre base imposable.

Les taux d’amortissement

Exemple de calcul concret

Cumul avec le déficit foncier

L’un des grands avantages de la loi Jeanbrun est la cumulabilité avec le déficit foncier. Si vos charges déductibles (intérêts d’emprunt, assurances, charges de copropriété, travaux) dépassent vos loyers perçus, vous créez un déficit foncier imputable sur votre revenu global à hauteur de 10 700 € par an (voire plus en cas de travaux). Combiné à l’amortissement, l’optimisation fiscale peut être très significative.

Simulation selon votre TMI

* Calcul sur la base de 10 % d’amortissement annuel. Ces chiffres sont indicatifs — votre conseiller Invest’Aide établira une simulation précise selon votre situation.