Investissement locatif

Investir en Loi Jeanbrun à Bordeaux (33)

Bordeaux, métropole dynamique du Sud-Ouest et capitale mondiale du vin, est l’une des villes les plus recherchées par les investisseurs en loi Jeanbrun. Découvrez tous les programmes éligibles dans le Gironde.

4 200 €/m²

Prix moyen au m²

3,5 à 5,5 %

Taux de déduction annuel

9 ans minimum

Durée d’engagement

Pourquoi investir en loi Jeanbrun à Bordeaux ?

Bordeaux bénéficie d’une forte tension locative, un atout pour la location x{2014} la loi Jeanbrun ne pose aucune restriction géographique, elle est éligible sur tout le territoire. Avec une forte demande locative et des prix au m² attractifs, Bordeaux offre un excellent rapport entre réduction fiscale et potentiel de plus-value. Nos conseillers CGP sélectionnent pour vous les meilleurs programmes neufs du département 33 — Gironde.

Bon à savoir : La loi Jeanbrun remplace le Pinel depuis février 2026. Elle permet de déduire jusqu’à 5,5 % du prix d’acquisition par an de vos revenus fonciers, sans plafond géographique strict comme l’ancien Pinel.

Programmes loi Jeanbrun disponibles à Bordeaux (33)

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Avant d’investir

Les programmes présentés le sont à titre d’information et ne constituent ni une offre de souscription, ni un conseil en investissement personnalisé. L’avantage fiscal de la loi Jeanbrun suppose de respecter un engagement de location de 9 ans ainsi que les plafonds de loyer et de ressources du locataire : en cas de rupture de cet engagement, de vente anticipée ou de non-respect de ces plafonds, l’administration fiscale reprend les déductions dont vous avez bénéficié.

Un investissement immobilier locatif comporte un risque de vacance, d’impayés et de perte en capital. Les performances et les disponibilités indiquées ne préjugent pas des résultats futurs, et la rentabilité d’une opération ne se résume pas à son avantage fiscal. Un audit patrimonial préalable est recommandé.

⚠ Risques à connaître avant d’investir

L’investissement locatif comporte des risques : vacance locative et impayés de loyer, évolution du marché immobilier local, et, en cas de crédit, le risque lié aux mensualités.

Risque spécifique au dispositif Jeanbrun : le non-respect de l’engagement de location de 9 ans entraîne une reprise fiscale (remboursement des avantages obtenus, majoré d’intérêts). L’avantage fiscal ne doit jamais être le seul critère de décision.

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